نموذج عقد وعد بالبيع

كتابة : نجاة وكدا في 10 أبريل 2023

يعتبر نموذج عقد وعد بالبيع وثيقة قانونية ذات أهمية بالغة في مجال المعاملات المدنية والعقارية، حيث يُستخدم كآلية تمهيدية لتنظيم الاتفاق بين الطرفين قبل إبرام عقد البيع النهائي. يُمكِّن هذا النموذج كلًا من البائع والمشتري من توثيق نيتهم الجادة في إتمام عملية البيع في وقت لاحق، وفق شروط محددة ومتفق عليها مسبقًا. ويكتسي هذا العقد طابعًا رسميًا يضمن الحقوق، ويحدّ من النزاعات القانونية، خاصةً في ظل ارتفاع أهمية التوثيق المسبق في عمليات البيع، سواء تعلق الأمر بعقارات أو منقولات أو أصول تجارية. في هذا المقال، سنعرض نموذجًا مفصلًا لعقد وعد بالبيع، مع توضيح مكوناته الأساسية وأبعاده القانونية.

نموذج عقد وعد بالبيع

إليكم نموذجًا لعقد وعد بالبيع، يمكن استخدامه كوثيقة مبدئية بين الطرفين لحجز أو إثبات نية البيع لاحقًا، ويُعد شائعًا في العقارات أو الممتلكات الثمينة:

نموذج عقد وعد بالبيع

الطرف الأول (الواعد بالبيع):
الاسم: ……………………………………………………..
الجنسية: ………………………………………………….
رقم الهوية / جواز السفر: ……………………………………..
العنوان: ……………………………………………………
رقم الهاتف: ………………………………………………..

الطرف الثاني (الموعود له بالشراء):
الاسم: ……………………………………………………..
الجنسية: ………………………………………………….
رقم الهوية / جواز السفر: ……………………………………..
العنوان: ……………………………………………………
رقم الهاتف: ………………………………………………..

مقدمة العقد:
بما أن الطرف الأول يملك العقار/السيارة/المنقول (يُحدد وصف الشيء محل العقد) والمبين تفاصيله أدناه، وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في شرائه، فقد اتفق الطرفان بإرادتهما الحرة على إبرام هذا العقد وفقًا للشروط التالية:

أولًا: موضوع العقد

يتعهد الطرف الأول ببيع العقار/السيارة/المنقول التالي للطرف الثاني:

النوع: ………………………………………..
الموقع / رقم اللوحة / وصف دقيق: …………………….
المساحة / السعة / الموديل (إن وجد): ………………..
رقم التوثيق / السجل إن وجد: ……………………….

ثانيًا: الثمن

اتفق الطرفان على أن يكون الثمن الإجمالي للبيع مبلغًا قدره: (……………………..) ريال/دولار (…………………………..) فقط لا غير، يُدفع كما يلي:

دفعة مقدمة (عربون): (………………………)
المتبقي عند توقيع عقد البيع النهائي.

ثالثًا: مدة الوعد بالبيع

يتعهد الطرف الأول بإبرام عقد البيع النهائي خلال مدة أقصاها (………….) من تاريخ هذا العقد، وفي حال إخلال أحد الطرفين بالتزامه، تُطبق الشروط الجزائية المنصوص عليها في هذا العقد.

رابعًا: الشروط العامة

يلتزم الطرف الأول بعدم التصرف في الشيء موضوع العقد بالبيع أو الرهن أو غير ذلك حتى تاريخ تنفيذ العقد النهائي.
في حال نكول الطرف الأول عن البيع، يكون ملزمًا برد العربون مضاعفًا.
في حال تراجع الطرف الثاني، يخسر العربون المدفوع.
يتحمل الطرفان رسوم التوثيق بحسب ما يتفق عليه لاحقًا أو وفق القانون.
يُعتبر هذا العقد ملزمًا للطرفين ولا يجوز الرجوع عنه إلا بموافقة الطرفين خطيًا.

خامسًا: الاختصاص القضائي

يخضع هذا العقد للقوانين المعمول بها في (اسم الدولة)، ويكون لمحاكم (تحديد المدينة أو المنطقة) الاختصاص في نظر أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد.

سادسًا: التوقيع

حرر هذا العقد بتاريخ: ___ / ___ / 20___، من نسختين أصليتين، احتفظ كل طرف بنسخة للعمل بموجبها.

الطرف الأول (الواعد بالبيع):
الاسم: ……………………………….
التوقيع: ………………………………

الطرف الثاني (الموعود له بالشراء):
الاسم: ……………………………….
التوقيع: ………………………………

نموذج عقد وعد بالبيع مع دفع عربون

إليكم نموذج عقد وعد بالبيع مع دفع عربون، جاهز للاستخدام بصيغة رسمية وقانونية:

عقد وعد بالبيع مع دفع عربون

في هذا اليوم الموافق: ___ / ___ / 20___
تم الاتفاق والتراضي بين كل من:

الطرف الأول (الواعد بالبيع):

الاسم: …………………………………………..
الجنسية: …………………………………………
رقم الهوية/الإقامة: ………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الهاتف: …………………………………………..

الطرف الثاني (الواعد بالشراء):

مقدمة العقد:

نظرًا لامتلاك الطرف الأول للشيء المبين أدناه، ورغبة الطرف الثاني في شرائه، فقد اتفق الطرفان على إبرام عقد وعد بالبيع وفق الشروط التالية، على أن يتم البيع النهائي خلال الفترة المحددة، وقد تم دفع عربون تأكيدًا للجدية.

أولًا: موضوع الوعد بالبيع

يتعهد الطرف الأول ببيع ما يلي للطرف الثاني:

النوع: …………………………………………..
الوصف: …………………………………………
الموقع/الرقم التسلسلي/التفاصيل: …………………

ثانيًا: الثمن المتفق عليه

تم الاتفاق بين الطرفين على أن يكون الثمن الإجمالي للبيع هو مبلغ وقدره:
(……………..) ريال / دولار (…………………… فقط لا غير).

ثالثًا: العربون

دفع الطرف الثاني للطرف الأول عربونًا وقدره:
(……………..) ريال / دولار (…………………… فقط لا غير) عند توقيع هذا العقد، كجزء من الثمن الكلي.
يُعتبر هذا العربون إثباتًا للجدية. وفي حال نكول الطرف الأول عن البيع، يلتزم برد ضعف قيمة العربون للطرف الثاني.
أما إذا تراجع الطرف الثاني عن الشراء دون سبب مشروع، فيحق للطرف الأول الاحتفاظ بالعربون كاملاً.

رابعًا: مدة تنفيذ عقد البيع النهائي

يتعهد الطرفان بإبرام عقد البيع النهائي خلال مدة أقصاها: (…………..) أيام/أسابيع/أشهر من تاريخ هذا العقد.
وفي حال عدم إتمام البيع خلال هذه المدة، يُطبق ما ورد في بند العربون.

خامسًا: التزامات الطرفين

يتعهد الطرف الأول بعدم بيع أو رهن أو التصرف بالشيء المبين لأي طرف آخر خلال مدة هذا العقد.
يلتزم الطرف الثاني بالحضور في الموعد المتفق عليه لإتمام العقد النهائي وسداد باقي الثمن.

سادسًا: أحكام عامة

هذا العقد ملزم للطرفين، ويُعتبر العربون دليلاً على نية إتمام البيع.
يُفسر هذا العقد وفقًا للقوانين المعمول بها في دولة (………………….).
في حال حدوث أي نزاع، تكون محكمة (………………….) هي المختصة بالفصل فيه.

سابعًا: التوقيع

حرر هذا العقد من نسختين أصليتين، ووقع عليه الطرفان بكامل إرادتهما:

الطرف الأول (الواعد بالبيع):
الاسم: …………………………….
التوقيع: …………………………..

الطرف الثاني (الواعد بالشراء):
الاسم: …………………………….
التوقيع: …………………………..

نموذج عقد وعد بالبيع شقة

إليكم نموذج عقد وعد بالبيع خاص بشقة سكنية، يتضمن جميع البنود القانونية الأساسية، بما في ذلك وصف العقار، الثمن، العربون، والالتزامات المتبادلة:

عقد وعد بالبيع لشقة سكنية

في هذا اليوم الموافق: ___ / ___ / 20___
تم الاتفاق بين كل من:

الطرف الأول (الواعد بالبيع):

الطرف الثاني (الواعد بالشراء):

مقدمة العقد:

بما أن الطرف الأول يملك الشقة المبينة تفاصيلها أدناه، وقد أبدى الطرف الثاني رغبته الجادة في شرائها، فقد التقى الطرفان على إبرام هذا العقد الذي يُعد وعدًا بالبيع وفقًا للشروط التالية:

أولًا: موضوع العقد (الشقة محل البيع)

يتعهد الطرف الأول ببيع الشقة الواقعة في:

العنوان: …………………………………………………………………….
رقم المبنى / رقم الشقة: ……………………………………………………
الطابق: …………………
المساحة الإجمالية: ……………… متر مربع
الوصف العام: ………………………………………………………….
الملكية مسجلة بموجب سند رقم: ……………… بتاريخ: ___ / ___ / _____

ثانيًا: الثمن

تم الاتفاق بين الطرفين على أن يكون الثمن الإجمالي للشقة مبلغًا قدره:
(…………………) ريال/دولار (………………………….. فقط لا غير).

ثالثًا: العربون

دفع الطرف الثاني للطرف الأول عند توقيع هذا العقد مبلغًا قدره:
(…………………) ريال/دولار (………………………… فقط لا غير) على سبيل العربون.
في حال نكول الطرف الأول عن إتمام البيع، يلتزم برد ضعف العربون للطرف الثاني.
وإذا تراجع الطرف الثاني عن الشراء، فيحق للطرف الأول الاحتفاظ بالعربون.

رابعًا: مدة الوعد بالبيع

يلتزم الطرفان بإبرام عقد البيع النهائي خلال مدة لا تتجاوز (……………..) من تاريخ هذا العقد.
وفي حال انقضاء المدة دون تنفيذ البيع بسبب أحد الطرفين، تطبق أحكام العربون.

خامسًا: التزامات الطرف الأول (المالك)

يتعهد الطرف الأول بأن الشقة خالية من الرهون والنزاعات والحجوزات.
يتعهد بعدم التصرف بالشقة بأي شكل قانوني خلال مدة الوعد بالبيع.
يلتزم بتوفير جميع المستندات اللازمة لنقل الملكية عند توقيع العقد النهائي.

سادسًا: التزامات الطرف الثاني (المشتري)

الالتزام بدفع بقية الثمن المتفق عليه في الموعد المحدد.
حضور إجراءات التوثيق والتنازل ونقل الملكية في الجهات المختصة.
الالتزام بإتمام العقد النهائي خلال الفترة المحددة.

سابعًا: أحكام عامة

يخضع هذا العقد لأحكام القوانين النافذة في دولة (………………).
تختص محاكم (………………) بالنظر في أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.
يعتبر هذا العقد نافذًا وملزمًا للطرفين من تاريخ التوقيع عليه.

ثامنًا: التوقيع

تم تحرير هذا العقد من نسختين أصليتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.

الطرف الأول (الواعد بالبيع):
الاسم: …………………………….
التوقيع: …………………………..

الطرف الثاني (الواعد بالشراء):
الاسم: …………………………….
التوقيع: …………………………..

قد يهمك:

نموذج وعد بالبيع في المغرب

إليكم نموذج عقد وعد بالبيع وفقًا للقانون المغربي، مع تضمين البنود الأساسية المعتمدة في المعاملات العقارية، بما يتماشى مع مدونة الحقوق العينية المغربية وقانون الالتزامات والعقود.

نموذج عقد وعد بالبيع – المغرب

الطرف الأول (الواعد بالبيع):
الاسم الكامل: ……………………………………………………..
تاريخ ومكان الازدياد: ………………………………………………
رقم البطاقة الوطنية: ……………………………………………….
العنوان: …………………………………………………………..
الهاتف: …………………………………………………………

الطرف الثاني (الواعد بالشراء):
الاسم الكامل: ……………………………………………………..
تاريخ ومكان الازدياد: ………………………………………………
رقم البطاقة الوطنية: ……………………………………………….
العنوان: …………………………………………………………..
الهاتف: …………………………………………………………

تمهيد:

بما أن الطرف الأول يملك الشقة المبينة تفاصيلها أدناه، وقد أعرب الطرف الثاني عن رغبته الجدية في اقتنائها، فقد تم الاتفاق على هذا العقد الذي يُعد وعدًا بالبيع، وفقًا لمقتضيات قانون الالتزامات والعقود المغربي، وخاصة الفصل 65 وما يليه، بالشروط التالية:

البند الأول: موضوع العقد

يتعهد الطرف الأول ببيع الشقة التالية للطرف الثاني:

العنوان: …………………………………………..
الطابق: …………………………………………..
رقم الشقة: …………………………………………..
رقم الرسم العقاري: ……………………………………..
المساحة الإجمالية: …………. متر مربع
التسجيل بالمحافظة العقارية بـ: ………………………….

البند الثاني: الثمن

تم الاتفاق على أن يكون الثمن الإجمالي للبيع مبلغًا قدره:
…………….. درهم (بالأحرف: ………………………………………..).
يلتزم الطرف الثاني بأداء هذا الثمن على الشكل التالي:
عربون: مبلغ وقدره ………….. درهم، يُدفع عند توقيع هذا العقد.
الباقي: يُدفع عند توقيع عقد البيع النهائي لدى الموثق/العدول.

البند الثالث: العربون والجزاءات

يُعد المبلغ المدفوع على سبيل العربون تأكيدًا على الجدية.
في حال امتناع الطرف الأول عن إتمام البيع بدون مبرر قانوني، يلتزم برد ضعف العربون للطرف الثاني.
أما إذا تراجع الطرف الثاني، فيحتفظ الطرف الأول بالعربون كاملًا كتعويض.

البند الرابع: المدة المحددة لإبرام البيع النهائي

اتفق الطرفان على إبرام عقد البيع النهائي لدى الموثق/العدول خلال أجل أقصاه (……….) يومًا/شهرًا من تاريخ توقيع هذا العقد.
عند حلول الأجل، يلتزم الطرفان بالحضور لإتمام البيع، مصحوبين بجميع الوثائق المطلوبة.

البند الخامس: التصرف في العقار

يلتزم الطرف الأول بعدم تفويت أو رهن أو إجراء أي تصرف قانوني في الشقة خلال مدة هذا العقد، تحت طائلة التعويض للطرف الثاني.

البند السادس: الاختصاص القضائي

في حالة حدوث نزاع، تكون المحاكم المختصة في (اسم المدينة) هي المرجع للفصل فيه، مع تطبيق القوانين المغربية المعمول بها.

البند السابع: النسخ والتوقيع

حرر هذا العقد من نسختين أصليتين، وقع عليه الطرفان بعد قراءته والموافقة عليه.

الطرف الأول (الواعد بالبيع):
الاسم الكامل: …………………………….
التوقيع: ………………………………….

الطرف الثاني (الواعد بالشراء):
الاسم الكامل: …………………………….
التوقيع: ………………………………….

تم توقيعه بمدينة: …………………………
بتاريخ: ___ / ___ / 20___

نموذج عقد وعد بالبيع شقة بالمغرب

إليكم نموذجًا قانونيًا لعقد وعد بالبيع خاص بشقة بالمغرب، يتوافق مع قانون الالتزامات والعقود المغربي، ومدونة الحقوق العينية، ويُستعمل غالبًا قبل إبرام العقد النهائي لدى الموثق أو العدول.

عقد وعد بالبيع خاص بشقة

بين الموقعين أسفله:

الطرف الأول (الواعد بالبيع):

الاسم الكامل: …………………………………………………………………….
تاريخ ومكان الازدياد: ……………………………………………………………..
رقم البطاقة الوطنية: ……………………………………………………………..
العنوان: …………………………………………………………………………
الهاتف: ………………………………………………………………………….

ويشار إليه في هذا العقد بـ “الطرف الأول” أو “الواعد بالبيع”.

الطرف الثاني (الواعد بالشراء):

ويشار إليه في هذا العقد بـ “الطرف الثاني” أو “الواعد بالشراء”.

تمهيد:

صرّح الطرف الأول أنه يملك الشقة المشار إليها أدناه، وأنه يوافق على وعد ببيعها للطرف الثاني، الذي أبدى رغبته الجدية في شرائها. وعليه، فقد اتفق الطرفان بكامل إرادتهما ووعيهما على إبرام هذا العقد وفق الشروط التالية:

البند الأول: موضوع العقد

يتعلق هذا العقد بوعد ببيع شقة سكنية، تقع في:
العنوان الكامل: ………………………………………………………………..
رقم العمارة: ………………….. رقم الشقة: …………………..
الطابق: …………………………
الرسم العقاري عدد: ………………………………………………..
المساحة الإجمالية: …………………. متر مربع
المالك حسب الرسم العقاري: الطرف الأول
الوضعية القانونية: خالية من أية رهون أو نزاعات قانونية

البند الثاني: الثمن

اتفق الطرفان على أن يكون الثمن الإجمالي للشقة هو:
(…………………) درهم (بالأحرف: ………………………………………..).
يؤدى على الشكل التالي:

عربون قدره: (…………………) درهم، دفعه الطرف الثاني للطرف الأول عند توقيع هذا العقد.
الباقي: يدفع عند توقيع العقد النهائي للبيع أمام الموثق/العدول.

البند الثالث: مدة الوعد بالبيع

يلتزم الطرف الأول بإبرام عقد البيع النهائي مع الطرف الثاني في أجل أقصاه (…………..) يومًا من تاريخ هذا العقد.
وفي حال تأخر أي من الطرفين دون مبرر قانوني، تُطبق أحكام البند الرابع أدناه.

البند الرابع: العربون والجزاءات

في حال إخلال الطرف الأول بوعده دون مبرر، يلتزم برد ضعف مبلغ العربون للطرف الثاني كتعويض.
أما في حال تراجع الطرف الثاني عن الشراء، فيُحتفظ الطرف الأول بالعربون كتعويض نهائي.

البند الخامس: الالتزامات القانونية

يتعهد الطرف الأول بعدم التصرف في الشقة محل العقد بأي شكل (بيع، رهن، إيجار،…) خلال مدة سريان هذا العقد.
يتعهد الطرف الثاني بالحضور في الموعد المتفق عليه لإبرام البيع، وتسوية المبلغ المتبقي.

البند السادس: الاختصاص القضائي

في حال نشوب أي نزاع يتعلق بهذا العقد، فإن محكمة (………) هي المختصة للبت فيه، ويُطبق القانون المغربي، خاصة قانون الالتزامات والعقود ومدونة الحقوق العينية.

البند السابع: النسخ والتوقيع

حرر هذا العقد من نسختين أصليتين، تسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها، بعد الاطلاع الكامل عليها.

وحرر بمدينة: ………………………….
بتاريخ: ___ / ___ / 20___

توقيعات الأطراف:

الطرف الأول (الواعد بالبيع):
الاسم الكامل: …………………………….
التوقيع: ………………………………….

الطرف الثاني (الواعد بالشراء):
الاسم الكامل: …………………………….
التوقيع: ………………………………….